Analiza działki to proces weryfikacji, czy grunt nadaje się pod planowaną inwestycję. Obejmuje ocenę uwarunkowań prawnych, planistycznych, technicznych i środowiskowych, które wpływają na możliwość zabudowy oraz przyszłą wartość nieruchomości.
Najczęściej w ramach analizy działki sprawdza się:
- stan prawny ujawniony w księdze wieczystej,
- przeznaczenie terenu w planie miejscowym lub decyzji o warunkach zabudowy,
- dostęp do drogi publicznej i mediów,
- chłonność działki, czyli dopuszczalne parametry zabudowy,
- warunki gruntowo-wodne i ewentualne ograniczenia środowiskowe.
Rzetelna analiza działki pozwala uniknąć kosztownych błędów, przewidzieć ryzyka formalne i techniczne oraz dopasować projekt do realnych możliwości terenu. Dla inwestora to narzędzie planowania i kontroli – fundament świadomej decyzji o zakupie gruntu.
Pełne omówienie znajdziesz w artykule 10 zasad dobrej analizy działki inwestycyjnej.
