Oszacowanie wartości nadzoru inwestorskiego zależy od wielu czynników, które mogą znacząco wpływać na ostateczną wycenę usługi. W przeciwieństwie do zamówień publicznych, gdzie procedury szacowania są ściśle regulowane, w sektorze prywatnym inwestor ma większą swobodę w kształtowaniu zakresu nadzoru i wyborze inspektora. Poniżej przedstawiamy wybrane aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy wycenie nadzoru inwestorskiego.
- Wielkość i złożoność inwestycji – Zakres i koszty nadzoru inwestorskiego są wprost proporcjonalne do skali projektu. Inwestycje o dużej powierzchni lub skomplikowane technicznie, np. zakłady przemysłowe, hale logistyczne czy wielokondygnacyjne budynki mieszkalne, wymagają intensywniejszej kontroli i większej liczby specjalistów. Im bardziej skomplikowana inwestycja (np. wymagająca koordynacji wielu branż), tym wyższe będą koszty nadzoru.
- Lokalny rynek usług nadzoru – Ceny usług nadzoru inwestorskiego mogą się różnić w zależności od regionu. W dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na doświadczonych inspektorów jest większe, stawki są wyższe. W mniej zurbanizowanych obszarach, gdzie konkurencja między inspektorami jest mniejsza, usługi mogą być tańsze. Warto zweryfikować lokalne stawki, analizując wyceny od kilku różnych podmiotów.
- Model rozliczenia i czas trwania inwestycji – Koszt nadzoru inwestorskiego może być rozliczany na kilka sposobów:
- Ryczałtowo – stosowane w przypadku inwestycji o przewidywalnym harmonogramie i jasno określonym zakresie prac,
- Stawka godzinowa lub dzienna – korzystne przy mniejszych projektach lub gdy inwestor chce elastycznie dopasować liczbę kontroli do rzeczywistych potrzeb,
- Procent od wartości inwestycji – czasem stosowane rozwiązanie, choć rzadziej w sektorze prywatnym.
- Zakres obowiązków inspektora – Podstawowe usługi nadzoru inwestorskiego obejmują kontrolę jakości robót, zgodności z dokumentacją projektową, odbiory częściowe i końcowe, a także monitorowanie harmonogramu prac.
Jednak jeśli inwestor oczekuje dodatkowych usług, takich jak:
- codzienne wizyty inspektora na budowie,
- rozbudowane (np. codzienne) raportowanie i pełna dokumentacja fotograficzna,
- częsty udział w naradach koordynacyjnych,
- doradztwo techniczne przy optymalizacji kosztów budowy,
to koszt nadzoru inwestorskiego wzrośnie.
Katarzyna Lipska – Business Development Consultant UNI-FORM
Warto również określić, czy inwestor wymaga nadzoru wielobranżowego (np. budowlanego, sanitarnego, elektrycznego), co wpłynie na konieczność zaangażowania większej liczby specjalistów.
Jak widać wycena usług nadzoru inwestorskiego wymaga uwzględnienia szeregu czynników, od skali inwestycji po lokalne stawki rynkowe i zakres wymaganych usług.
