Warunki zabudowy (WZ) a pozwolenie na budowę (PnZ) to dwa odrębne, choć powiązane, etapy w procesie inwestycyjnym w Polsce.
Warunki zabudowy to dokument wydawany w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Określa on, co i w jaki sposób można zbudować na danym terenie. Warunki zabudowy ustalają podstawowe parametry inwestycji, takie jak wysokość budynku, powierzchnię zabudowy, linie zabudowy, a także wymagania dotyczące infrastruktury technicznej.
Aby uzyskać warunki zabudowy, inwestor musi złożyć wniosek do urzędu gminy lub miasta właściwego dla lokalizacji działki. Procedura ta obejmuje również konsultacje społeczne oraz uzgodnienia z innymi organami administracji.
Pozwolenie na budowę to formalna decyzja administracyjna, która uprawnia do rozpoczęcia i prowadzenia budowy zgodnie z projektem budowlanym. Pozwolenie na budowę jest wydawane przez organ administracji architektoniczno-budowlanej na podstawie kompletu dokumentów, w tym m.in. projektu budowlanego, decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana), oraz innych niezbędnych uzgodnień i pozwoleń.
Ważne jest, aby najpierw uzyskać warunki zabudowy (jeśli MPZP nie obowiązuje), a następnie na ich podstawie przygotować projekt budowlany i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest konieczne, aby legalnie rozpocząć prace budowlane.
