Nowelizacja przepisów prawa budowlanego, która wejdzie w życie w 2024 roku, wprowadza istotne zmiany mające na celu poprawę standardów budownictwa oraz zapewnienie większej przejrzystości i bezpieczeństwa w procesie budowlanym, w czym kluczową rolę odgrywa nadzór inwestorski, ale nie tylko. Obejmują one zarówno kwestie techniczne, jak i organizacyjne, wprowadzając nowe wymogi dotyczące lokalizacji, funkcjonalności oraz ekologii obiektów budowlanych. To kompleksowe podejście ma na celu nie tylko zwiększenie jakości życia mieszkańców, ale również ochronę środowiska i zasobów naturalnych.

Czym jest prawo budowlane?

Prawo budowlane to zbiór zasad, które określają, jak należy postępować przy budowie, przebudowie, remoncie i rozbiórce obiektów budowlanych, a skuteczne zarządzanie tymi procesami często wymaga współpracy z inwestorem zastępczym. Dotyczy ono wszystkich osób i instytucji, które biorą udział w procesie budowlanym, takich jak inwestorzy, wykonawcy, projektanci, nadzór budowlany i użytkownicy budynków. Prawo budowlane jest bardzo ważne, ponieważ ustala, co jest dozwolone, a co zabronione w budownictwie.

Zmiany w prawie budowlanym w 2024 roku 

W 2024 roku prawo budowlane uległo zmianie. 

Zmiana ta dotyczy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ma ona na celu zapobieganie nieuczciwym praktykom na rynku nieruchomości, takim jak budowanie bez pozwolenia lub niezgodnie z prawem. Zmiana ma też na celu poprawę jakości i funkcjonalności budynków, a także zwiększenie ich dostępności, bezpieczeństwa, energooszczędności i ochrony środowiska. 

Poniżej niektóre z nowych zasad, które obowiązują od 01 kwietnia 2024.

  • Większe odległości między budynkami na sąsiednich działkach:
    • min. 5 m od granicy działki dla budynków mających powyżej 4 kondygnacji nadziemnych,
    • zachowanie odpowiedniej odległości od granicy nie będzie wymagane, gdy sąsiednia działka jest publicznie dostępnym placem,
  • Większe odległości nowych budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych:
  • Racjonalne zaplanowanie miejsc postojowych:
    • maksymalnie 6% „niebieskich” miejsc parkingowych usytuowanych bliżej okien w ramach inwestycji.
  • Mniej „betonozy”:
    • nowelizacja WT obliguje do zachowania minimum 20% terenu biologicznie czynnego na ogólnodostępnych placach i rynkach.
  • Więcej placów zabaw:
    • 21-50 mieszkań = 1 mkw. na każde mieszkanie,
    • 51-100 mieszkań = minimum 50 mkw,
    • 101-300 mieszkań = minimum 0,5 mkw. na każde mieszkanie,
    • powyżej 300 mieszkań = minimum 200 mkw.
  • Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego:
    • 25 mkw. – poza lokalami znajdującymi się na parterze i pierwszym piętrze, dostępnymi bezpośrednio z zewnątrz budynku.
  • Balkony zapewniające prywatność:
    • określono wysokość i szerokość przegrody między balkonami oraz odpowiednia przepuszczalność światła.
  • Cichsze mieszkania:
    • podwyższone normy akustyczne dla drzwi wejściowych i przegród budowlanych.
  • Miejsca do przewijania osób dorosłych ze szczególnymi potrzebami.
  • Miejsca na rowery i wózki
    • nowe przepisy zobowiązują do zaprojektowania pomieszczenia o powierzchni minimalnej 15 mkw. oraz dopuszczają wykonanie oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty lub altany.

Nowe warunki techniczne będą obowiązywać zarówno dla nowo budowanych, jak i istniejących budynków biurowych, mieszkalnych i nie tylko, które będą podlegać przebudowie, remontowi lub zmianie sposobu użytkowania. Zmiany te bezpośrednio wpływają m.in. na pracę pracowni architektonicznej odpowiedzialnej za projektowanie budynków zgodnie z nowymi standardami.

Jesteś zainteresowany naszymi usługami?

Napisz do nas circle arrow Zadzwoń do nas circle arrow

Podsumowanie

Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 1 kwietnia 2024 roku, przynosi szereg zmian mających na celu poprawę standardów życia, zwiększenie bezpieczeństwa oraz ochronę środowiska. Zmiany te dotyczą m.in. większych odległości między budynkami, lepszego planowania miejsc parkingowych, zwiększenia powierzchni biologicznie czynnej, oraz wprowadzenia nowych norm dotyczących infrastruktury mieszkaniowej. Dzięki tym regulacjom budynki stają się nie tylko bardziej funkcjonalne i dostępne, ale także bardziej przyjazne dla środowiska i społeczności. Reforma ta stanowi ważny krok w kierunku modernizacji polskiego budownictwa i podniesienia jakości życia mieszkańców. Chcąc mieć pewność, że każda inwestycja będzie powstawać zgodnie z prawem, warto skorzystać ze specjalistycznego doradztwa budowlanego, co jest najlepszym sposobem na uniknięcie kar i innych problemów. Więcej na takie tematy znajdziesz w naszej bazie wiedzy – zapraszamy.