Nic nie stoi na przeszkodzie, aby zmiana przeznaczenia lub wyłączenie objęły tylko fragment nieruchomości i najczęściej tak właśnie należy postępować. Wyłączenie części działki wymaga jednoznacznego określenia granic wyłączanej powierzchni na projekcie zagospodarowania terenu (z podziałem na klasy i użytki). Część pozostająca w użytkowaniu rolniczym nie generuje opłat. Przy większych gruntach rolnych rozważenia wymaga też podział geodezyjny uporządkowanie granic funkcji na wcześniejszym etapie upraszcza zarówno procedurę wyłączenia, jak i późniejsze rozliczenia podatku od nieruchomości (grunt wyłączony z produkcji przestaje podlegać podatkowi rolnemu na rzecz podatku od nieruchomości to dodatkowy, stały koszt, który warto ująć w rachunku inwestycji).
Powiązane artykuły
Inwentaryzacja przyrodnicza w procedurze OOŚ
Inwentaryzacja przyrodnicza to badania terenowe, których wyniki stanowią podstawę raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Obejmują rozpoznanie siedlisk, flory i fauny w zasięgu oddziaływania inwestycji, w szczególności gatunków i obszarów chronionych.Kluczowa cecha inwentaryzacji to sezonowość. Aby była wiarygodna, musi objąć właściwe okresy fenologiczne, dla części grup zwierząt oznacza to obserwacje przez pełny rok. To najczęściej […]
Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko (raport OOŚ)
Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko (raport OOŚ) to najobszerniejszy dokument środowiskowy w procesie inwestycyjnym. Zawiera pełną analizę wpływu planowanej inwestycji na poszczególne komponenty środowiska, opartą na inwentaryzacji przyrodniczej i wariantowaniu. Podstawą prawną jego zawartości jest art. 66 ustawy z dnia 03.10.2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie (ustawa OOŚ).Raport powstaje obowiązkowo […]
Scoping: ustalenie zakresu raportu OOŚ
Scoping to ustalenie przez organ zakresu raportu o oddziaływaniu na środowisko przed jego sporządzeniem. Inwestor może wystąpić z takim wnioskiem, dołączając kartę informacyjną przedsięwzięcia, a organ w postanowieniu wskazuje, jakie zagadnienia i oddziaływania raport ma obejmować.Scoping bywa mylony ze screeningiem, ale to dwa różne etapy. Screening rozstrzyga, czy ocena oddziaływania w ogóle jest potrzebna. Scoping […]
Kto może sporządzić raport OOŚ (wymogi art. 74a)
Inaczej niż przy karcie informacyjnej przedsięwzięcia, ustawa OOŚ stawia wymagania autorom raportu. Zgodnie z art. 74a raport sporządza, a w przypadku zespołu kieruje nim, osoba, która ukończyła studia (pierwszego lub drugiego stopnia albo jednolite magisterskie) na kierunkach z dziedzin wskazanych w ustawie, między innymi nauk ścisłych i przyrodniczych, inżynieryjno-technicznych lub rolniczych, albo która ukończyła studia […]
Zakres raportu OOŚ (art. 66 ustawy OOŚ)
Obowiązkową zawartość raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko określa art. 66 ustawy OOŚ. Dokument obejmuje kilka bloków: opis przedsięwzięcia i warunków jego użytkowania, opis stanu środowiska w zasięgu oddziaływania, warianty realizacji, analizę przewidywanych oddziaływań, działania minimalizujące i kompensujące oraz propozycję monitoringu.Szczególne znaczenie ma wariantowanie. Raport musi opisać wariant proponowany przez inwestora, racjonalny wariant alternatywny oraz […]
Ile kosztuje raport OOŚ
Koszt raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko nie zależy od liczby stron, lecz od zakresu badań i modelowań, które trzeba wykonać. Orientacyjne widełki rynkowe sięgają od kilkudziesięciu tysięcy złotych dla prostszych przedsięwzięć do ponad 100 000 zł dla inwestycji wymagających rocznego monitoringu przyrodniczego i zaawansowanych modelowań.Na cenę wpływają przede wszystkim: konieczność i długość inwentaryzacji przyrodniczej, […]
Porozmawiajmy o współpracy
UNI-FORM
Biurowe Centrum Biznesu,
Łagiewnicka 54/56 bud. C, 3p.
91-463 Łódź
