Organizujemy proces przetargowy na Biuro Projektowe i/lub Generalnego Wykonawcę.
Koordynujemy i weryfikujemy prace projektanta.
Zgłaszamy projektantowi uwagi do projektu, w tym uzgadniamy zmiany w projekcie z zespołem realizacyjnym.
Zarządzamy realizacją robót budowlanych wraz z Nadzorem Inwestorskim.
Prowadzimy prace budowlane: sporządzamy harmonogram rzeczowo-finansowy, kontrolujemy, doradzamy, planujemy, analizujemy i rozliczamy.
Raportujemy do inwestora według wzorców międzynarodowych, zapewniając jasność i przejrzystość inwestycji.
Przeprowadzamy odbiory końcowe i przekazujemy inwestycję do użytkowania.
Porozmawiajmy o współpracy
Inwestor Zastępczy
Usługa jest skierowana do inwestorów oraz firm deweloperskich, które poszukują kompleksowego wsparcia w realizacji projektów budowlanych. Oferujemy pełną obsługę procesu inwestycyjnego, od organizacji przetargów, przez koordynację i weryfikację prac projektowych, aż po zarządzanie realizacją robót budowlanych i nadzór inwestorski. Nasze działania obejmują również sporządzanie harmonogramów rzeczowo-finansowych, kontrolę, doradztwo, planowanie, analizę oraz rozliczanie projektów. Dbamy o transparentność i jasność całego procesu, raportując do inwestora zgodnie z międzynarodowymi standardami. Dzięki naszym usługom inwestycje są realizowane terminowo i zgodnie z najwyższymi standardami jakości.
01Analiza Potrzeb
Analizujemy posiadaną dokumentację funkcjonalną, przygotowujemy strategię działania i wspieramy Cię w zdefiniowaniu oczekiwań. Na tym etapie możesz skorzystać z naszego biura projektowego w celu opracowania wstępnych koncepcji wraz z wizualizacjami czy planu zabudowy, powiemy Ci jak możesz zabudować posiadaną działkę, jaką działalność na niej prowadzić a także wspólnie zdefiniujemy standard obiektu który ma być zrealizowany.
02Przetarg na Projektanta
Organizujemy przetarg na wyłonienie najlepszego projektanta dla Twojej inwestycji. Analiza ofert, negocjacje, i rekomendacje – wszystko to z nami przebiega sprawnie i zgodnie z wcześniej utworzonym planem funkcjonalnym oraz standardem. Nasze doświadczenie pozwala nam również na aktywne wsparcie w negocjacjach i zapewnienie kompleksowego planu zarządzania ryzykiem.
03Nadzór nad Projektem
Nadzór nad projektem budowlanym i wykonawczym obejmuje kontrolę zgodności prac z opisem inwestycji, specyfikacją wymagań oraz umową i harmonogramem. Monitorujemy przebieg prac, raportując do inwestora, oraz doradzamy w zakresie optymalizacji rozwiązań technicznych, technologicznych i ekonomicznych. Nadzorujemy uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych, współpracując z lokalnymi władzami. Prowadzimy analizę kompletności dokumentacji projektowej oraz organizujemy spotkania koordynacyjne, wspierając inwestora na każdym etapie realizacji projektu.
04Wybór Generalnego Wykonawcy
Organizacja procesu przetargowego na Generalnego Wykonawcę jest zdecydowanie trudniejszym procesem niż może się wydawać na pierwszy rzut oka. Kilka etapów postępowania, poprawne pisanie zapytania, udzielanie odpowiedzi na pytania oferentów, negocjacje czy tworzenie zakresów technicznych w oparciu o posiadaną dokumentacje czy standardy – to wszystko wymaga wprawy, doświadczenia, znajomości praktyk przetargowych na rynku oraz wiedzy technicznej. To etap w którym najłatwiej popełnić błąd który będzie mieć swoje konsekwencje podczas realizacji. Pomożemy Ci tego wszystkiego uniknąć.
05Zarządzanie Realizacją Robót Budowlanych
Reprezentujemy Cię na placu budowy, dbając o zgodność z projektem i terminowość. Zapewniamy kompleksowy nadzór inwestorski, eliminując potencjalne problemy już na etapie ich powstawania. Koordynujemy nadzory autorskie, zmiany projektowe, roszczenia o roboty dodatkowe i zamienne, opiniujemy zaproponowane optymalizacje i pomagamy w negocjacjach z Generalnym Wykonawcą. Lecz to nie wszystko, archiwizujemy wszelką dokumentację z budowy, tworzymy raporty z prowadzonych prac, zarządzamy obiegiem kart materiałowych, zgodności produktowych, a nawet weryfikujemy płatności dla podwykonawców. Możesz nam zaufać, że wszelkie niezbędne aktywności podczas tego etapu będą zrealizowane przez profesjonalistów którzy w swojej karierze prowadzili już projekty tej skali.
06Zakończenie Inwestycji
Po zakończeniu budowy, zajmujemy się kompleksowym zakończeniem inwestycji. Archiwizujemy dokumentację, sporządzamy raport końcowy, i przekazujemy Ci kompletną i zweryfikowaną dokumentację powykonawczą.
Współpracując z Uni-Form
Indywidualne Podejście do Każdego Projektu
Elastycznie dostosowujemy się do unikalnych potrzeb Inwestora. Realizujemy usługę wielobranżowego nadzoru inwestorskiego zgodnie z wymogami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. Z 1994, nr 89, poz. 414 z późn. zm.) jak również staramy się dostosowywach się do realiów projektu, wychodząc naprzeciw potrzebom inwestora.
Zgodność z Przepisami i Standardami
Działamy zgodnie z przepisami Polskiego Prawa Budowlanego, gwarantując pełną zgodność z normami i standardami, co przekłada się na bezpieczeństwo i jakość prac budowlanych. UNI-FORM jako wieloletnia marka na rynku wypracował własne standardy i procedury świadczenia usługi inspektora nadzoru, które wykraczają swym zakresem poza zakres opisany w prawie budowlanym a do ich przestrzegania i szkolenia kadry został utworzony dział kontroli jakości.
Doświadczona Kadra Zawodowa
Eksperci Uni-Form pracują na różnych budowach, nadzorując różne typy obiektów dla wielu gałęzi przemysłu. Dzięki temu posiadają duże doświadczenie, wiedzę i kompetencje w obszarze nadzoru budowlanego.
Bezpieczeństwo i Ochrona Interesów Inwestora
Posiadamy rozszerzone ubezpieczenie prac Inspektorów Nadzoru wszystkich branż. Dzięki temu, w sytuacjach nieprzewidzianych, firmowe ubezpieczenie oferuje szerszy zakres ochrony i wyższą wartość niż standardowe polisy indywidualne.
Wydajność i ergonomia
Zmienisz, rozbudujesz lub zbudujesz zakład produkcyjny, który jest wydajny, ergonomiczny, elastyczny i innowacyjny.
Indywidualne Podejście do Każdego Projektu
Elastycznie dostosowujemy się do unikalnych potrzeb Inwestora. Realizujemy usługę wielobranżowego nadzoru inwestorskiego zgodnie z wymogami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. Z 1994, nr 89, poz. 414 z późn. zm.) jak również staramy się dostosowywach się do realiów projektu, wychodząc naprzeciw potrzebom inwestora.
Zgodność z Przepisami i Standardami
Działamy zgodnie z przepisami Polskiego Prawa Budowlanego, gwarantując pełną zgodność z normami i standardami, co przekłada się na bezpieczeństwo i jakość prac budowlanych. UNI-FORM jako wieloletnia marka na rynku wypracował własne standardy i procedury świadczenia usługi inspektora nadzoru, które wykraczają swym zakresem poza zakres opisany w prawie budowlanym a do ich przestrzegania i szkolenia kadry został utworzony dział kontroli jakości.
Doświadczona Kadra Zawodowa
Eksperci Uni-Form pracują na różnych budowach, nadzorując różne typy obiektów dla wielu gałęzi przemysłu. Dzięki temu posiadają duże doświadczenie, wiedzę i kompetencje w obszarze nadzoru budowlanego.
Bezpieczeństwo i Ochrona Interesów Inwestora
Posiadamy rozszerzone ubezpieczenie prac Inspektorów Nadzoru wszystkich branż. Dzięki temu, w sytuacjach nieprzewidzianych, firmowe ubezpieczenie oferuje szerszy zakres ochrony i wyższą wartość niż standardowe polisy indywidualne.
Wydajność i ergonomia
Zmienisz, rozbudujesz lub zbudujesz zakład produkcyjny, który jest wydajny, ergonomiczny, elastyczny i innowacyjny.
Korzyści dla Inwestora
Usuwamy bariery
Przejmujemy za Ciebie odpowiedzialność za skomplikowane procesy, na których możesz się nie znać.
Koordynujemy
Zapewniamy płynność i spójność w działaniach, koordynując zespół oraz eliminując potencjalne konflikty.
Zarządzamy zasobami
Optymalizujemy wykorzystanie zasobów, kontrolujemy koszty oraz zarządzamy harmonogramem. Zarządzamy ryzykiem oraz procesem inwestycyjnym minimalizując ryzyko niepowodzeń.
Zgodność z prawem
Dbamy o przestrzeganie obowiązujących norm i przepisów, eliminując ryzyko błędów związanych z dokumentacją czy procedurami. Unikasz ewentualnych kłopotów prawnych czy administracyjnych.
Rozwiązujemy problemy
Identyfikujemy i skutecznie rozwiązujemy problemy, minimalizując ich wpływ na realizację projektu.
Jesteśmy w kontakcie
Zapewniamy ciągłą komunikację i raportowanie postępów. Kontrolujesz projekt bez konieczności codziennego angażowania się w operacyjne szczegóły.
Pilnujemy pieniędzy
Nadzorujemy budżet i koszty. Unikasz nieprzewidzianych wydatków oraz zwiększasz efektywność wykorzystania środków finansowych.
Złóż zgłoszenie korzystając z formularza kontaktowego.
02
Oddzwaniamy
W ciągu 24 godzin nasz specjalista skontaktuje się z Tobą, aby omówić szczegóły.
03
Ustalamy termin
Razem ustalimy dogodny termin dla bezpłatnej 30-minutowej konsultacji.
04
Otrzymujesz ofertę
Na podstawie rozmowy przygotujemy spersonalizowaną ofertę lub plan działania dostosowany do Twoich potrzeb.
Realizacje
Budynki produkcyjno-
magazynowe
Posiadamy wiedzę i doświadczenie w projektowaniu i realizacji zakładów produkcyjnych oraz obiektów magazynowych, zgodnych z zasadami industry 4.0, uwzględniających nowe technologie, procesy i wymagania.
Baltic Towers: Fabryka Wież MorskichCognor: Walcownia w Siemianowicach ŚląskichZF Automotive: Zakład produkcji pasów bezpieczeństwaHanyang Polska: Zakład produkcyjny w ŚwidnikuPanattoni: Zakład produkcyjny AGDBakels Polska: Zakład produkcyjny surowców spożywczych
Najczęściej zadawane pytania
Na jakim terenie działamy?
Działamy na terenie całej Polski, oferując swoje usługi w różnych lokalizacjach i dostosowując się do specyficznych potrzeb klientów w różnych regionach.
Sprawnie współpracujemy z lokalnymi instytucjami i firmami. Posiadamy kadrę inżynierską w całej Polsce.
Jakie doświadczenie macie doświadczenie w roli inwestora zastępczego dla projektów podobnych do mojego?
Posiadamy wieloletnie doświadczenie jako inwestor zastępczy, które zdobyliśmy realizując ponad 1100 projektów o łącznej wartości przekraczającej 72 miliardy złotych.
Nasze kompetencje w zarządzaniu złożonymi inwestycjami pozwalają nam działać sprawnie w sektorach przemysłowym, mieszkaniowym i komercyjnym.
Dodatkowo, nasze doświadczenie w doradztwie budowlanym, projektowaniu architektonicznym, nadzorze inwestorskim oraz pełnieniu funkcji project managera i inżyniera kontraktu wykorzystujemy w roli inwestora zastępczego. Dzięki temu zapewniamy pełną kontrolę nad realizacją projektu, dbając o zgodność prac z projektem, przepisami oraz harmonogramem.
Nasze działania gwarantują, że prace są realizowane prawidłowo, terminowo i zgodnie z budżetem, minimalizując ryzyka i potencjalne problemy.
Co wpływa na cenę usługi inwestora zastępczego?
Cena usługi inwestora zastępczego zależy od ilości czasu, jaki inżynierowie muszą poświęcić na realizację projektu.
Jest to uzależnione od stopnia skomplikowania inwestycji, dodatkowych wymagań inwestora oraz etapu procesu budowlanego na jakim mamy rozpocząć realizację usługi.
Zawsze proponujemy wstępne spotkanie (np. online lub w siedzibie Inwestora), aby omówić założenia współpracy i doradzić, jak podejść do projektu, aby osiągnąć cele biznesowe.
Czy możemy ustalić indywidualny zakres usługi?
Tak. Nasze standardy i doświadczenie mają na celu pomoc w realizacji inwestycji, a nie sztywne narzucanie zasad i rozwiązań, które nie są wymagane w Państwa projekcie.
Przed sporządzeniem oferty odbywamy z inwestorem krótkie spotkanie (online lub w siedzibie Inwestora), podczas którego omawiamy założenia współpracy i doradzamy, jak podejść do problemu, aby osiągnąć cele biznesowe.
Jak wygląda proces współpracy od początku do końca?
Rozpoczynamy od analizy potrzeb inwestora, następnie organizujemy przetarg na projektanta, koordynujemy jego prace, a po zakończeniu procesu projektowego przystępujemy do procesu wyboru generalnego wykonawcy.
Kolejne etapy obejmują zarządzanie realizacją robót budowlanych, nadzór inwestorski, koordynację zmian projektowych oraz końcowe odbiory i przekazanie inwestycji do użytkowania.
Na każdym zapewniamy bieżące raportowanie i transparentność działań.
Jak często i w jaki sposób będę informowany o postępach inwestycji?
Regularnie raportujemy postępy inwestycji zgodnie z międzynarodowymi standardami. Informujemy o stanie prac budowlanych, harmonogramach, kosztach oraz ewentualnych problemach i rozwiązaniach.
Komunikacja odbywa się za pośrednictwem raportów pisemnych oraz spotkań (osobistych lub zdalnych).
Używamy również oprogramowania raportującego na budowie oraz administrujemy platformami CDE.
Czy mamy inne usługi, takie jak przygotowanie dokumentacji projektowej?
Tak. Opracowujemy pełną dokumentację projektową, w tym wstępne koncepcje, wizualizacje, plany zabudowy oraz szczegółowe projekty techniczne.
Jakie korzyści mogę uzyskać korzystając z usług inwestora zastępczego?
Korzystając z usług inwestora zastępczego, przede wszystkim zyskujesz czas na zarządzanie innymi aspektami działalności poza budową.
Dodatkowe korzyści obejmują profesjonalne zarządzanie inwestycją, optymalizację kosztów i harmonogramu, zapewnienie zgodności z przepisami prawa oraz eliminację potencjalnych problemów.
Ponadto, gwarantujemy transparentność procesu dzięki regularnemu raportowaniu oraz pełne wsparcie w negocjacjach, przygotowaniu dokumentacji i reprezentacji przed urzędami i instytucjami na terenie całej Polski.
Inwestor zastępczy, to osoba lub podmiot, który ma szeroki zakres obowiązków. W dużym uproszczeniu można przyjąć, że przejmuje obowiązki inwestora w procesie budowlanym. Jego zadania obejmują m.in. uzyskiwanie pozwoleń, organizowanie przetargów, nadzór nad realizacją robót, koordynację uczestników budowy oraz odbiór końcowy i przekazanie obiektu do użytkowania. Więcej o inwestor zastępczy zakres obowiązków.
Inwestor zastępczy, to osoba lub podmiot działający w imieniu i na rzecz inwestora w zakresie realizacji inwestycji budowlanej. Zgodnie z prawem budowlanym, inwestor zastępczy przejmuje na siebie obowiązki inwestora, takie jak uzyskiwanie pozwoleń, nadzór nad wykonaniem prac, koordynację działań uczestników procesu budowlanego oraz odbiór końcowy robót. Inwestor zastępczy jest odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie prace […]
Inwestor Zastępczy: Zespół doświadczonych menadżerów i inżynierów, który zarządza procesem inwestycyjnym na wszystkich jego etapach – od planowania i projektowania, przez przetargi, aż po realizację i odbiór końcowy. Inwestor zastępczy dba o zgodność projektu z wymaganiami prawnymi, wybiera wykonawców oraz kontroluje postęp prac, często również zarządza usuwaniem usterek w okresie gwarancji i rękojmi. Więcej o […]
Project Manager w branży budowlanej, to osoba odpowiedzialna za zarządzanie inwestycją budowlaną od fazy planowania do wyboru generalnego wykonawcy. Koordynuje pracę zespołu projektowego, kontroluje budżet i harmonogram, a także zapewnia efektywną komunikację z interesariuszami. Kluczową rolę odgrywa w fazie projektowania oraz podczas przetargu na Generalnego Wykonawcę, przygotowując specyfikacje przetargowe i wybierając odpowiednich wykonawców.
Obowiązki inżyniera kontraktu, to w dużym uproszczeniu zarządzanie projektem budowlanym zgodnie z warunkami FIDIC, obejmujące nadzór nad harmonogramem, kontrolę jakości prac i materiałów, zarządzanie budżetem oraz rozwiązywanie sporów między inwestorem a wykonawcą. Inżynier kontraktu reprezentuje inwestora, zapewniając zgodność realizacji z umową oraz standardami technicznymi i prawnymi. Więcej informacji znajdziesz w artykule obowiązki inżyniera kontraktu.
Inżynier kontraktu, to profesjonalista odpowiedzialny za zarządzanie realizacją projektu budowlanego według standardów FIDIC. Jego zadania obejmują nadzór nad harmonogramem, kontrolę jakości prac i materiałów, oraz zarządzanie budżetem. Inżynier kontraktu reprezentuje inwestora, zapewniając zgodność działań z umową, rozwiązuje spory między stronami oraz dba o przestrzeganie międzynarodowych standardów technicznych i prawnych. Więcej informacji o inżynier kontraktu.
Przekazanie inwestycji do użytkowania, to formalny proces zakończenia budowy, w którym inwestor uzyskuje pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego. Aby to osiągnąć, należy złożyć wniosek do odpowiedniego inspektoratu nadzoru budowlanego, załączając wymagane dokumenty. Pozwolenie na użytkowanie potwierdza, że obiekt spełnia wszystkie wymogi prawne i techniczne, co pozwala na jego legalne użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Więcej informacji […]
Odbiór końcowy, to finalny etap procesu budowlanego, w którym inwestor formalnie potwierdza wykonanie robót budowlanych zgodnie z umową przez wykonawcę. Dokonanie odbioru końcowego pozwala wykonawcy na żądanie zapłaty wynagrodzenia oraz uruchamia okres rękojmi za wady i gwarancji, jeśli została udzielona. Odbiór końcowy odbywa się na podstawie protokołu odbioru, który dokumentuje stan zrealizowanych prac, ewentualne wady […]
Przetarg na generalnego wykonawcę, to formalny proces wyboru firmy budowlanej odpowiedzialnej za wykonanie inwestycji budowlanej. Przetarg jest organizowany przez Inwestora (lub Inwestora Zastępczego), który zaprasza potencjalnych wykonawców do składania ofert. Proces ten obejmuje ocenę zgłoszeń pod kątem kryteriów takich jak cena, termin realizacji, doświadczenie oraz jakość proponowanych rozwiązań. Celem przetargu jest wyłonienie najlepszego wykonawcy, który […]
Inwestor zastępczy to zazwyczaj osoba fizyczna lub podmiot, który reprezentuje interesy inwestora i działa w jego imieniu podczas realizacji inwestycji budowlanej. Chociaż instytucja inwestora zastępczego nie jest ściśle uregulowana w polskim prawie, jego rola jest niezwykle istotna w procesie inwestycyjnym. Inwestor zastępczy, działając na podstawie Polskiej Normy PN-ISO 6707–2:2000, pełni funkcję jednostki organizacyjnej, która odpłatnie […]
Inwestorstwo zastępcze to proces zarządzania projektami inwestycyjnymi, w którym inwestor zastępczy przejmuje obowiązki inwestora bezpośredniego, koordynując i nadzorując wszystkie etapy realizacji inwestycji budowlanej. Dzięki specjalistycznej wiedzy i doświadczeniu, inwestor zastępczy zapewnia efektywność, zgodność z przepisami oraz optymalizację kosztów, co przekłada się na sukces projektu. Jest to kluczowe rozwiązanie dla inwestorów, którzy potrzebują profesjonalnego wsparcia w […]
Kto to jest inwestor zastępczy? Inwestor zastępczy podejmuje określony wachlarz czynności, do których upoważnia go inwestor, co sprawia, że precyzyjne określenie jego obowiązków w umowie cywilnoprawnej jest kluczowe. W dużym skrócie, zadaniem inwestora zastępczego jest doprowadzenie do realizacji inwestycji budowlanej. Działa on w imieniu inwestora, reprezentując jego interesy i zarządzając całym procesem inwestycyjnym. Choć rola […]
Inwestor Zastępczy, Project Management czy Inżynier Kontraktu? Sprawdź, która z usług, i kiedy, najlepiej wesprze Twoją inwestycję budowlaną.
W procesie inwestycyjnym, szczególnie w branży budowlanej, zrozumienie ról i obowiązków różnych uczestników projektu jest kluczowe dla jego sukcesu. Wielu Inwestorów boryka się z problemem niewłaściwego przygotowania zapytań ofertowych, co wynika z braku jasności na temat różnic między rolami takimi jak Inwestor Zastępczy, Project Management oraz Inżynier Kontraktu. Skutkuje to nie tylko błędami w procesie […]
Kim Jest Inwestor Zastępczy, Jaki Jest Jego Zakres Obowiązków i Jaka Ciąży na Nim Odpowiedzialność?
Zarządzanie projektami budowlanymi (np. budową hal magazynowo-produkcyjnych czy budową lokali mieszkalno-usługowych) wymaga nie tylko zaawansowanej wiedzy technicznej, ale również skutecznej koordynacji działań wielu podmiotów. W tym kontekście, inwestor zastępczy oraz inżynier kontraktu odgrywają kluczowe role, zapewniając, że każdy aspekt inwestycji jest realizowany zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi.Niniejszy artykuł ma na celu szczegółowe przedstawienie tych profesjonalnych […]
W coraz bardziej zglobalizowanym i technologicznie zaawansowanym świecie budownictwa, rola inżyniera kontraktu nabiera nowego wymiaru. Ten kluczowy uczestnik projektów budowlanych nie tylko zarządza realizacją zgodnie z ustalonymi specyfikacjami technicznymi, ale także zapewnia, że wszystkie działania są przeprowadzane zgodnie z najwyższymi standardami międzynarodowymi. Specyfika tej roli zostaje dodatkowo wzmocniona przez zastosowanie standardów FIDIC (Międzynarodowa Federacja Inżynierów […]
Każda budowa – niezależnie od tego, czy jest to projekt hali produkcyjno-magazynowej, projekt hali stalowej, czy budynku usługowo-mieszkalnego – to skomplikowane przedsięwzięcie, które wymaga wielu formalności, decyzji, projektów i prac. Aby zrealizować inwestycję budowlaną, trzeba przejść przez kilka etapów, które określa prawo budowlane i inne uwarunkowania. W tym artykule przedstawimy proces budowlany krok po kroku, […]
