Pracownia Architektoniczna

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby zmiana przeznaczenia lub wyłączenie objęły tylko fragment nieruchomości i najczęściej tak właśnie należy postępować. Wyłączenie części działki wymaga jednoznacznego określenia granic wyłączanej powierzchni na projekcie zagospodarowania terenu (z podziałem na klasy i użytki). Część pozostająca w użytkowaniu rolniczym nie generuje opłat. Przy większych gruntach rolnych rozważenia wymaga też podział […]

Stawka należności wynosi 320 595 zł/ha (IIIa) lub 262 305 zł/ha (IIIb), jednak pomniejsza się ją o wartość rynkową gruntu często do zera. Realny koszt to zwykle opłaty roczne: 10% pełnej należności rocznie przez 10 lat, czyli dla 1 ha klasy IIIa ok. 32 tys. zł rocznie (ok. 320 tys. zł łącznie), proporcjonalnie do wyłączanej […]

Analiza działki to proces weryfikacji, czy grunt nadaje się pod planowaną inwestycję. Obejmuje ocenę uwarunkowań prawnych, planistycznych, technicznych i środowiskowych, które wpływają na możliwość zabudowy oraz przyszłą wartość nieruchomości.Najczęściej w ramach analizy działki sprawdza się:Rzetelna analiza działki pozwala uniknąć kosztownych błędów, przewidzieć ryzyka formalne i techniczne oraz dopasować projekt do realnych możliwości terenu. Dla inwestora […]

Koszt raportu OOŚ o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko nie zależy od liczby stron, lecz od zakresu badań i modelowań, które trzeba wykonać. Orientacyjne widełki rynkowe sięgają od kilkudziesięciu tysięcy złotych dla prostszych przedsięwzięć do ponad 100 000 zł dla inwestycji wymagających rocznego monitoringu przyrodniczego i zaawansowanych modelowań.Na cenę wpływa przede wszystkim zakres raportu OOŚ określony […]

Koszty ustawowe pojawiają się na etapie wyłączenia z produkcji rolnej i składają się z dwóch elementów.Należność – opłata jednorazowa, której stawki za 1 ha gruntów ornych określa ustawa: Klasa gruntu ornego Należność za 1 ha I 437 175 zł II 378 885 zł IIIa 320 595 zł IIIb 262 305 zł IVa 204 015 zł […]

Scoping to ustalenie przez organ zakresu raportu o oddziaływaniu na środowisko przed rozpoczęciem jego sporządzania. Inwestor składa wniosek wraz z kartą informacyjną przedsięwzięcia, a organ wskazuje w postanowieniu, jakie zagadnienia, badania i rodzaje oddziaływań ma obejmować dokument.Scoping bywa mylony ze screeningiem środowiskowym, choć są to dwa różne etapy procedury. Screening odpowiada na pytanie, czy pełna […]

Zakup gruntu rolnego pod inwestycję kusi ceną. Działka rolna bywa kilkukrotnie tańsza od budowlanej o porównywalnej lokalizacji. Różnica w cenie nie bierze się jednak znikąd: zanim na takim gruncie stanie hala, magazyn czy budynek usługowy, trzeba przeprowadzić proces potocznie nazywany odrolnieniem.Składa się on z dwóch odrębnych procedur administracyjnych, które inwestorzy często mylą a każda z […]

Inaczej niż przy karcie informacyjnej przedsięwzięcia, ustawa OOŚ stawia wymagania autorom raportu. Zgodnie z art. 74a raport sporządza, a w przypadku zespołu kieruje nim, osoba, która ukończyła studia pierwszego lub drugiego stopnia albo jednolite studia magisterskie na kierunkach z dziedzin wskazanych w ustawie, między innymi nauk ścisłych i przyrodniczych, inżynieryjno-technicznych lub rolniczych.Drugą możliwością jest ukończenie […]

Zielone budownictwo to podejście do projektowania, realizacji i eksploatacji obiektów, w którym priorytetem jest ograniczenie negatywnego wpływu inwestycji na środowisko przy jednoczesnym zapewnieniu wysokiej efektywności energetycznej i przewidywalnych kosztów użytkowania.Obejmuje ono cały cykl życia inwestycji – od wyboru lokalizacji i przygotowania koncepcji, przez proces budowy, aż po eksploatację i modernizacje.Do kluczowych elementów zielonego budownictwa zalicza […]